Projekt: https://bit.ly/3GJwcByKoszty i więcej zdjęć grupa budujących: https://bit.ly/3sERyvcBudowa domów na zlecenie: http://bit.ly/3JO5ERZWięcej filmów z b Zobacz szybką budowę domu 100m2 w 10 dni. Ten Drewniany Dom szkieletowy dzięki modułowym elementom z płyt drewnianych OSB montaż jest szybki a budowa domu sz tanie budowanie domu tomasz_zych 01.09.05, 11:11 mam zamiar postawic dom , mam pytanie do wszystkich którzy przez to przeszli 51,75 kWh/m²/rok. Projekt domu Z34 spodoba się tym, którzy szukają domu małego, taniego, funkcjonalnego, bardzo prostego w budowie, a zarazem atrakcyjnego. Pomieszczenia zostały usytuowane na planie zbliżonym do prostokąta, co daje jasny i czytelny układ wnętrza. W części parterowej znajduje się salon połączony z kuchnią Na dzień dzisiejszy koszt budowy domu 70m2 piętrowego w systemie zleconym to około 300-350tys złotych, budowa samemu 180-200tys złotych. Miłego dnia! ile kosztuje budowa domu, koszt budowy domu, koszty budowy domu. Zasiadamy do budowy kolejnego domu. Planujemy zmieścić się w 70-85 m2 z 2-3 sypialniami + salonem z kuchnią + łazienką + pomieszczeniem Projekt małego(70-85m2), prostego i taniego w budowie domu - Projekty domów i architektura - zobacz jak inni budowali według Twojego projektu - forum.muratordom.pl . Projekt domu Miarodajny C333b - wariant II, arch. Przemysław Biryło Chcesz, aby był to dom tani w budowie ? Koszt budowy domu zależy w dużym stopniu od wybranego projektu i wykonawcy. Jeśli przy budowie domu kierujesz się przede wszystkim budżetem, zwróć uwagę na projekty małych i tanich domów. Przeczytaj, jak zaoszczędzić na budowie i zobacz projekty czterech różnych domów wraz z kosztami realizacji. Dom tani w budowie możesz zrealizować w systemie generalnego wykonawcy, systemie gospodarczym lub samodzielnie wykonując większość prac. Każda metoda ma swoje wady i zalety. Jakim systemem stawiać dom tani w budowie Budowa z generalnym wykonawcą zaoszczędzi twój czas, ale pieniędzy raczej już nie. Najwięcej zaoszczędzisz wykonując większość prac samemu, z rodziną i znajomymi, ale tu polegasz przede wszystkim na własnej wiedzy budowlanej. Przy systemie gospodarczym i generalnym wykonawcy możesz zatrudnić inspektora nadzoru, który będzie kontrolował postęp prac, jakość wykonania, a także wydane pieniądze, jeśli zawrzesz to w umowie. GALERIA: projekty małych i tanich w budowie domów jednorodzinnych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M171 Leśny zakątek, arch. Ewa Dziewiątkowska. Dom o powierzchni 99,9 mkw. Koszt budowy wynosi 318 000 zł. Zgrabny dom parterowy z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku. Zobacz ten projekt domu Generalny wykonawca oraz firmy, z którymi współpracujesz posiadają zazwyczaj zniżki w składach budowlanych, w których regularnie się zaopatrują. Jednak nie zawsze równoważy to wysokość ich prowizji, dlatego nie powinien być to decydujący argument. Natomiast już skutecznym argumentem może być czas trwania budowy prowadzonej przez jedną lub wiele firm, który wynosi nawet 6 miesięcy. Konieczne wtedy będzie płynne finansowanie inwestycji. Przeczytaj też: Umowa z wykonawcą - gotowy wzór umowy o roboty budowlane >>> Przy samodzielnej budowie, inwestycje możesz rozłożyć w czasie i dopasować do swoich możliwości finansowych. Jednak pamiętaj, że długotrwała ekspozycja konstrukcji na warunki atmosferyczne powoduje pogorszenie właściwości materiałów budowlanych, mowa tu zarówno o cegłach, wiążącej je zaprawie czy drewnianej więźbie dachowej. Tradycyjny fundament czy płyta fundamentowa - jaki dom będzie tani w budowie Często inwestorzy zastanawiają się czy posadowić dom na tradycyjnych fundamentach czy na płycie fundamentowej. Kierują się przy tym nie tylko warunkami gruntowymi, ale kosztem budowy. Jeśli nie ma konieczności zastosowania płyty fundamentowej, skonsultuj swój wybór z wykonawcą. Podobnie sprawa ma się ze stropami monolitycznymi i systemowymi oraz wyborem materiału, z którego zbudowany zostanie dom. Wybór czy budować z ceramiki, betonu komórkowego lub silikatów pomoże podjąć ci wykonawca. Koszt wykonania elementu w danej technologii może zależeć od współpracy wykonawcy z podwykonawcami, dystrybutorami lub samymi producentami materiałów i uzyskanych zniżek podczas ich wieloletniej współpracy. I tak u jednego wykonawcy taniej będzie wybudować dom z fundamentem tradycyjnym, z ceramiki i ze stropem monolitycznym, gdy u innego tańszy będzie dom na płycie fundamentowej, z betonu komórkowego ze stropem systemowym. Przeczytaj też: Cennik budowy fundamentów: kosztorysy >>> Jak kształt domu wpływa na koszt budowy Wybierając projekt należy zwrócić uwagę na bryłę domu. Dom o prostym, kwadratowym lub prostokątnym rzucie będzie tańszy w wykonaniu od odpowiednika o skomplikowanej i nieregularnej bryle. Poza tym każdy narożnik stanowi dodatkowy mostek termiczny, przez który ucieka ciepło z budynku. Z tego samego względu tańsze w wybudowaniu i utrzymaniu będą domy pozbawione płyt balkonowych. Przeczytaj też: Jaki dom jest droższy: piętrowy czy z poddaszem użytkowym >>> Porównując koszt budowy domów parterowych, z poddaszem użytkowym i piętrowych o tej samej powierzchni użytkowej, tanie w budowie okazują się z reguły domy z poddaszem użytkowym. Do wybudowania są fundamenty i dach o mniejszej powierzchni w porównaniu do domów parterowych, choć większa jest powierzchnia ścian nośnych i działowych. Niekorzystnie wypada na tym tle również dom piętrowy ze względu na koszt dodatkowego stropu, większej powierzchni ścian na drugiej kondygnacji oraz zazwyczaj większej powierzchni stolarki okiennej. Nieekonomiczne w budowie będą również budynki podpiwniczone, zwiększy się koszt wykonania wykopu, wybudowania ścian i ich izolacji. Jeśli przy budowie domu dwa razy oglądasz każdą złotówkę nim ją wydasz, powinieneś zastanowić się czy budować garaż. Dużo tańsza w wykonaniu okaże się zadaszona wiata na posesji. Dom tani w budowie: jaki wybrać dach? Często można spotkać się z opinią, że najtańszy do wykonania jest dach płaski. Z technologicznego punktu widzenia, mogłoby się tak wydawać, ma najmniejszą spośród różnych typów dachów powierzchnię do wybudowania i pokrycia. Jednak jak do tej pory w Polsce trzeba liczyć się z ryzykiem niefachowego wykonania dachu płaskiego, co skutkować będzie licznymi, trudnymi do zlokalizowania przeciekami. Jest to zjawisko powszechne w licznie powstających blokach jak i nowo wybudowanych domach. Ekonomicznie i praktycznie pod względem konstrukcji i pokrycia wypadają tu dachy dwuspadowe. Duży kąt nachylenia zapewnia dobre odprowadzanie wody, mniejsza jest ilość połączeń wymagających wykończenia dodatkowymi akcesoriami dachowymi, a skosy zapewniają większą funkcjonalność pomieszczeń znajdujących się na poddaszu niż w przypadku dachu czterospadowego. Przeczytaj też: Dom z dachem dwuspadowym: wybieramy projekt >>> Uważaj na koszty prac wykończeniowych Można przyjąć, że koszt prac wykończeniowych wynosi 25-40% kosztu całej budowy. Tak jak ceny tynku czy podkładu podłogowego tej samej jakości będą podobne, tak przy płytkach, deskach podłogowych, materiałach elewacyjnych możesz spotkać nawet kilkukrotne przebicie cenowe. W przypadku domu taniego w budowie powinieneś brać pod uwagę raczej standardowe wykończenie i wyposażenie. Rynny plastikowe, dach z blachodachówki, plastikowe okna i drzwi w standardowych okleinach to rzeczy, za które zapłacisz najmniej. Kiedy warto korzystać z produktów z tanich marketów budowlanych lub sieciowych sklepów meblowych? Gdy znasz ich jakość! Płytki i panele powinny mieć wysoką klasę ścieralności, blachodachówka jak najdłuższą gwarancję, meble powinny być solidnie wykonane, aby służyły ci latami. Jeśli wybierasz materiały ociepleniowe, kieruj się ich parametrami, wagą, jakością wykonania - to dużo mówi o producencie i jego produkcie. Zobacz także inne artykuły, w których prezentujemy najlepsze projekty domów: Funkcjonalne domy z poddaszem użytkowym 5 idealnych domów dla dużej rodziny Najlepszych projekty domów na wąską działkę Polecamy projekty domów z poddaszem do adaptacji Dom tani w budowie: jak zaoszczędzić na instalacjach? Każdy punkt instalacji kosztuje, dlatego warto rozsądnie przemyśleć ich ilość. Może nie warto zastanawiać się nad zmniejszeniem ilości punktów elektrycznych - tych nie powinno zabraknąć nawet w wiatrołapie i korytarzu. Warto natomiast przemyśleć kwestię punktów wodnych i kanalizacyjnych – zlew i zmywarka w kuchni to dobry pomysł, ale czy na pewno potrzebujesz dwóch umywalek w łazience na piętrze i dwóch na dole? Czy konieczny jest prysznic i wanna w łazience na poddaszu oraz dodatkowy prysznic na parterze? Zastanów się jakie są potrzeby rodziny i czy na pewno będziesz korzystał ze wszystkich tych urządzeń. Dom tani w budowie: jaki sposób ogrzewania wybrać, aby ja najwięcej zaoszczędzić? W kwestii ogrzewania zastanów się jakiego komfortu oczekujesz. Dobrym pomysłem jest także poproszenie wykonawcy o wycenę kilku wariantów instalacji ogrzewania, z kotłem na gaz lub paliwo stałe, z ogrzewaniem podłogowym na powierzchni całego domu, grzejnikowego z podłogowym w kuchni i łazience lub wyłącznie grzejnikowego. To w połączeniu z analizą wieloletnich wydatków na paliwo, którym będziesz ogrzewać dom, pozwoli ci na wybranie najlepszego i najtańszego rozwiązania. Przeczytaj też: Ogrzewanie domu bezpieczne i przyjazna dla środowiska >>> Projekt domu M171 Leśny Zakątek Autor arch. Ewa Dziewiątkowska Powierzchnia użytkowa: 99,9 m² Liczba pokoi: 3 Wymiary działki: 19,80 x 25,10 m Powierzchnia zabudowy: 190,9 m² Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M171 Leśny zakątek, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Sprawdź projekt >>> Zestawienie kosztów budowy Nazwa RAZEM STAN SUROWY 162 969,50 zł Poziom "0" 34 908,42 zł Roboty ziemne 2 697,46 zł Fundamenty 14 833,95 zł Izolacja fundamentów 4 407,07 zł Podkłady 12 969,94 zł Ściany nadziemia 23 900,74 zł Ściany parteru 15 490,43 zł Kominy 8 410,31 zł Strop i elementy żelbetowe 18 535,92 zł Dach 43 548,42 zł Dach - konstrukcja 17 261,40 zł Dach - pokrycie 26 287,02 zł Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 31 505,83 zł Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 31 505,83 zł STAN WYKOŃCZENIOWY 105 832,14 zł Ściany działowe 2 588,32 zł Ocieplenie stropu 5 555,43 zł Stolarka wewnętrzna 8 380,04 zł Tynki i okładziny ścian wewn. 24 237,64 zł Izolacje podposadzkowe 9 614,60 zł Podłogi i posadzki 24 900,13 zł Malowanie 1 440,21 zł Elewacja 27 922,29 zł Opaska 1 193,48 zł RAZEM 295 459 zł Projekt domu M95a Róże w ogrodzie Autor arch. Małgorzata Cybulska-Marks Powierzchnia użytkowa: 98,8 m² Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 19,40 x 24,20 m Powierzchnia zabudowy: 162,4 m² Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M95 Róże w ogrodzie, arch. Małgorzata Cybulska-Marks Link: Sprawdź projekt >>> Zestawienie kosztów budowy Nazwa RAZEM STAN SUROWY 120 893,50 zł Poziom "0" 34 908,42 zł Roboty ziemne 2 697,46 zł Fundamenty 14 833,95 zł Izolacja fundamentów 4 407,07 zł Podkłady 12 969,94 zł Ściany nadziemia 23 900,74 zł Ściany parteru 15 490,43 zł Kominy 8 410,31 zł Strop i elementy żelbetowe 18 535,92 zł Dach 43 548,42 zł Dach - konstrukcja 17 261,40 zł Dach - pokrycie 26 287,02 zł Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 31 505,83 zł Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 31 505,83 zł STAN WYKOŃCZENIOWY 105 832,14 zł Ściany działowe 2 588,32 zł Ocieplenie stropu 5 555,43 zł Stolarka wewnętrzna 8 380,04 zł Tynki i okładziny ścian wewn. 24 237,64 zł Izolacje podposadzkowe 9 614,60 zł Podłogi i posadzki 24 900,13 zł Malowanie 1 440,21 zł Elewacja 27 922,29 zł Opaska 1 193,48 zł RAZEM 268 000 zł Projekt domu C333b Miarodajny - wariant II Autor arch. Przemysław Biryło Powierzchnia użytkowa: 96,4 m² Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 19,40 x 21,40 m Powierzchnia zabudowy: 151,3 m² Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C333b Miarodajny - wariant II, arch. Przemysław Biryło Link: Sprawdź projekt >>> Zestawienie kosztów budowy Nazwa RAZEM STAN SUROWY 129 860,50 zł Poziom "0" 34 908,42 zł Roboty ziemne 2 697,46 zł Fundamenty 14 833,95 zł Izolacja fundamentów 4 407,07 zł Podkłady 12 969,94 zł Ściany nadziemia 23 900,74 zł Ściany parteru 15 490,43 zł Kominy 8 410,31 zł Strop i elementy żelbetowe 18 535,92 zł Dach 43 548,42 zł Dach - konstrukcja 17 261,40 zł Dach - pokrycie 26 287,02 zł Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 31 505,83 zł Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 31 505,83 zł STAN WYKOŃCZENIOWY 105 832,14 zł Ściany działowe 2 588,32 zł Ocieplenie stropu 5 555,43 zł Stolarka wewnętrzna 8 380,04 zł Tynki i okładziny ścian wewn. 24 237,64 zł Izolacje podposadzkowe 9 614,60 zł Podłogi i posadzki 24 900,13 zł Malowanie 1 440,21 zł Elewacja 27 922,29 zł Opaska 1 193,48 zł RAZEM 270 000 zł Kolekcja projektów domów parterowych Trendy w projektowaniu domów – zobacz nowości Projekty domów z antresolą Duże też jest piękne – najciekawsze domy piętrowe Czy artykuł był przydatny? Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań. Jak możemy to poprawić? Nasi Partnerzy polecają Więcej z działu - Wybór projektu Pozostałe podkategorie NOWY NUMER W najnowszym Muratorze przeczytasz o: elewacjach, tynkach i gładziach, ogrzewaniu na biomasę, grzałkach do pomp ciepła, domach z drewna, gliny i słomy, projektach domów z kilkoma tarasami, ogrodzeniach na działkę rekreacyjną Czytaj Murator ONLINE już od 1 zł za pierwszy miesiąc Diana Sulyma Dodano: | Zaktualizowano: Spełnić marzenie i nie przepłacić – to cel większości osób, które przymierzają się do budowy swojego domu. Jak bez fachowej wiedzy sprawdzić, na jaki projekt domu możemy sobie pozwolić, by nie nadwyrężyć portfela i zrealizować nasze plany? Są na to pewne sposoby – co ważne, bez wychodzenia z domu. Tani dom w budowie nie traci na estetyce czy konstrukcji. Co więcej - tani w budowie dom to też dom tani w eksploatacji, dlatego warto przyjrzeć się takim projektom ze szczególną uwagą. Tani w budowie nie znaczy zły Kiedy decydujemy się na jeden z projektów domów tanich w budowie, ograniczamy koszty realizacji inwestycji. Ale nie dzieje się to np. kosztem metrażu, bo dom tani wcale nie musi być mały. Ważne! Projekty tanich w budowie domów mogą dotyczyć całkiem dużych budynków mieszkalnych, ale zawsze o prostej bryle, dwuspadowym dachu i bez wielu detali architektonicznych. Jak nie wydać fortuny na budowę domu Jaki dom będzie tani w budowie? Koszt budowy domu będzie w dużym stopniu uzależniony od wybranego projektu oraz – nie oszukujmy się - wykonawcy, z usług którego skorzystasz. Na koszty inwestycji wpływa: Wybrany przez Inwestora typ konstrukcji, Jakość i rodzaj wybranych materiałów budowlanych, Liczba kondygnacji budynku, Rodzaj fundamentów, To, czy jest dom podpiwniczony, Typ dachu, Typ stolarki, Elementy wykończenia. Na koniec zwróć uwagę na koszty prac wykończeniowych. Paradoksalnie to one mogą przyczynić się do tego, że wydatki na zakończenie całej inwestycji przekroczą założony budżet. Koszt prac wykończeniowych może wynieść nawet do 40 proc. wydatków na całą inwestycję. Koszt inwestycji a wybór projektu domu Projekt domu ma zasadnicze znaczenie dla kosztów inwestycji i już na etapie jego wyboru możesz zaoszczędzić. Kup gotowy projekt domu taniego w budowie, zamiast zlecać jego wykonanie indywidualnie. Dzięki temu zaoszczędzisz nawet kilka tysięcy złotych. Co ważne, to rozwiązanie nie wymaga od Ciebie daleko idącego kompromisu, ponieważ na naszej stronie i w katalogach gotowych projektów domów jednorodzinnych znajdziesz całą masę propozycji w różnym stylu, które z pomocą architekta adaptującego dopasujesz do własnych oczekiwań, warunków zagospodarowania przestrzennego i rozmiarów swojej działki. Warto wiedzieć! Kiedy wybierasz projekt domu, który ma być tani w budowie, weź pod uwagę obiekt o prostej konstrukcji i dwuspadowym dachu. Przykładem takiej inwestycji może być projekt domu Nina. Na co warto zwrócić uwagę? Surowa bryła kojarzy się najczęściej z domami nowoczesnymi, minimalistycznymi. Ściany nośne to zasadniczo ściany zewnętrzne, więc w każdym momencie, nawet już po wybudowaniu domu, możesz niemal dowolne przearanżować wnętrza. Strop i dach tworzą proste wiązary kratownicowe – można wykonać je na budowie standardowymi metodami ciesielskimi bez konieczności kupowania prefabrykatów. Elementy dekoracyjne ograniczone są do minimum, przez co budowa jest prosta i tania, a stylistyka domu idealnie wpisze się w dowolny krajobraz. Dom jest tani w eksploatacji, a wprowadzenie wentylacji mechanicznej z rekuperacją jest możliwe (i łatwe) także w już w istniejącym budynku. Prosty, funkcjonalny rozkład pomieszczeń ułatwi ich aranżację. Sypialnie mają optymalną wielkość i proporcje. I – co ważne – proces adaptacji projektu jest łatwy. Projekty domów tanich w budowie – czy mały dom to oszczędność? Inwestorzy, którzy przymierzają się do budowy swojego pierwszego domu uważają najczęściej, że mały obiekt to oszczędność – w budowie i w dalszej jego eksploatacji. Zupełnie niesłusznie, bo przecież tanie w budowie domy wcale nie muszą być małe. Wszystko zależy od wybranej bryły Twojego przyszłego domu. Obiekt o prostym, prostokątnym rzucie, będzie zawsze tańszy w budowie od budynku o skomplikowanej i nieregularnej, choć często spektakularnej bryle. Każdy z narożników domu stanowi mostek termiczny, czyli miejsce niezamierzonej i niepożądanej ucieczki ciepła z budynku. Z tego względu im mniej narożników, tym lepiej. Droższe w budowie są też domy z balkonami. Nie musisz wybierać małego domu, żeby zaoszczędzić na jej budowie i późniejszej eksploatacji. Jeśli masz kilkuosobową rodzinę (lub plan, żeby taką mieć), nie decyduj się na mały metraż, bo nie zapewnisz wygodnego miejsca do życia dla siebie i najbliższych – to będzie tylko pozorna oszczędność. Z reguły mniej kosztowne będzie wybudowanie domu z poddaszem użytkowym niż domu o tej samej powierzchni, ale piętrowego. Dom z poddaszem użytkowym dobrze wypada pod względem kosztów w porównaniu z obiektem parterowym, bez poddasza użytkowego, ale o takiej samej powierzchni. Przeczytaj: Gotowe domy stawiane w kilka dni – co warto o nich wiedzieć? Idealny i tani w budowie dom – co powinien zawierać projekt taniego domu? Dom tani w budowie będzie mieć prostą bryłę, ale niekoniecznie ograniczoną powierzchnię mieszkalną. Możesz wybudować duży, prosty obiekt z dwuspadowym dachem, dzięki któremu łatwiej będzie doświetlić poddasze. Planujesz garaż? Umieść go w bryle budynku – to tańsza opcja niż wybudowanie go osobno, ale jeszcze więcej zaoszczędzisz, jeśli dla swojego auta zaplanujesz zadaszoną wiatę na posesji. Funkcjonalny dom dla modelowej, 4-osobowej rodziny, w której są dwie osoby dorosłe i dwoje dzieci, powinien mieć minimum 100–120 mkw powierzchni. Zastanów się, ilu pomieszczeń potrzebujesz i z ilu naprawdę będziesz korzystać - rezygnacja tylko z jednego pokoju w projekcie taniego w budowie domu przynosi mniej więcej 25–30 tys. zł oszczędności. Dopasuj projekt do wymogów Twojej rodziny – nie wprowadzaj zbyt wielu ograniczeń, ale też nie decyduj się na dodatkowe pomieszczenia, jeśli nie ma takiej konieczności. Projekt domu wygodnego i na każdą kieszeń Przemyślany podział domu pozwoli zmniejszyć wydatki na instalacje wewnętrzne i zewnętrzne. Projekty domów tanich w budowie dotyczą zwykle budynków parterowych lub domów z poddaszem użytkowym, czego przykładem jest Dom Przy Bukowej. Wpasuje się on nawet w małą działkę, a dzięki łatwej (i ładnej) łatwo i tanio możesz go zrealizować. Czym się charakteryzuje projekt domu taniego w budowie? Na koszt budowy domu najbardziej wpływają: kształt bryły domu, rodzaj dachu, podpiwniczenie, dodatkowe piętro i zdobnicze rozwiązania architektoniczne, takie jak wykusz czy lukarna. Domy tanie w budowie, a więc również te w poniższym zestawieniu, mają najczęściej prostą bryłę budynku opartą rzucie prostokąta, dwuspadowy lub prosty dach oraz minimum dodatkowych elementów zdobniczych. W tych projektach domów zrezygnowano również się z podpiwniczenia, co znacząco obniży koszt inwestycji. Pomieszczenia gospodarcze, zamiast w piwnicy, zostały umieszczone na innych kondygnacjach. Dlaczego warto wybrać projekt domu z kosztorysem inwestorskim? Przy budowie domu warto zaopatrzyć się w profesjonalny kosztorys inwestorski, który pozwoli poznać aktualną cenę wybranego domu i kontrolować koszty podczas kolejnych etapów realizacji inwestycji. Dzięki temu inwestor nie będzie musiał się obawiać, że zabraknie mu środków lub termin ukończenia budowy domu się wydłuży. Kosztorys inwestorki będzie również konieczny przy ubieganiu się o kredyt. Należy jedynie pamiętać, by uwzględnić w nim 10-procentowy margines błędu, lepiej bowiem trochę zawyżyć koszty niż ich nie doszacować. Odpowiednie zaplanowanie wydatków sprawi, że budowa domu przebiegnie bardzo szybko i bez przykrych niespodzianek. W poniższym zestawieniu znajduje się 10 najlepszych tanich w budowie projektów domów, do których dołączono kosztorys inwestorski. Zapraszamy również do obejrzenia wszystkich naszych projektów z kosztorysem: Projekt domu Dom D7 (114,45 m²) Pierwszą propozycją naszego architekta jest elegancki dom parterowy dla czteroosobowej rodziny. Wyróżniają go podcienie, wsparte ozdobnymi kolumnami. Prezentują się nie tylko stylowo, ale również osłaniają taras i wejście główne od deszczu, wiatru i nadmiernego nasłonecznienia oraz zapewniają domownikom prywatność podczas wypoczynku. Pomimo tych ozdobień i wielospadowego dachu koszt inwestycji nie wyniesie zbyt wiele – ok. 303,5 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Układ wnętrz został zaprojektowany w niezwykle funkcjonalny sposób. Centrum domu stanowi salon połączony z jadalnią i kuchnią. Znajdują się w nim duże przeszklone drzwi, które doświetlają wnętrze i prowadzą na taras i do ogrodu. W strefie nocnej zaplanowano trzy zapewniające ciszę i spokój sypialnie oraz dużą łazienkę z wanną i prysznicem. Ponadto w domu zaprojektowano jednostanowiskowy garaż oraz pomieszczenie gospodarcze, do którego można wejść z kuchni lub wiatrołapu, co jest bardzo praktycznym rozwiązaniem. Projekt domu Patryk G1 (130,8 m²) Nowoczesny i stylowy dom parterowy z poddaszem użytkowym dla cztero- lub pięcioosobowej rodziny. Największą uwagę zwraca taras w kształcie litery L, osłonięty – podobnie jak wejście główne – prostym zadaszeniem, które chroni od deszczu i słońca. Dom posiada jednostanowiskowy garaż, którego forma została wysunięta nieco do przodu, co nadaje mu niepowtarzalnego charakteru. Koszt inwestycji wyniesie w przybliżeniu 311 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Sercem domu jest przestronny salon ze świetnie doświetloną jadalnią i kominkiem, który będzie dodatkowym źródłem ogrzewania domu. Niewątpliwie pozwoli domownikom na wiele chwil relaksu. Na parterze zaplanowano również otwartą kuchnię, toaletę, kotłownię i gabinet, który może służyć również jako pokój gościnny. Uzupełnieniem kuchni jest spiżarnia na domowe zapasy. Z kolei poddasze stanowi prywatną strefę nocną. Zaplanowano na nim trzy sypialnie, w tym główną z garderobą, łazienkę oraz pralnię. Dodatkowo gospodarze mogą wejść do łazienki drugimi drzwiami od strony garderoby, co zapewni im większą prywatność. Projekt domy Baset 1 (116,6 m²) Kolejną propozycją jest dom parterowy z poddaszem użytkowym dla czteroosobowej rodziny. Wykorzystano w nim sprawdzone rozwiązania architektoniczne – posiada nieskomplikowaną bryłę opartą na rzucie prostokąta oraz dwuspadowy dach. Dzięki temu jego budowa przebiegnie szybko i tanio – ok. 246,5 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Dom został ozdobiony dwoma balkonami oraz drewnianymi elementami, które sprawiają, że prezentuje się nowocześnie. Architekt zaprojektował na parterze funkcjonalną strefę dzienną. Po lewej stronie zaplanowano otwarta na wnętrze kuchnię oraz salon z jadalnią, przytulnym kominkiem i wyjściem na taras, który będzie świetnym miejscem do wypoczynku i na letnie posiłki. Z kolei po prawej znajduje się łazienka z prysznicem, kotłownia oraz dodatkowy pokój, który – w zależności od upodobań inwestora – można przeznaczyć na gabinet, rodzinną biblioteczkę lub pokój gościnny. Na poddaszu zaprojektowano w pełni rozkładową strefę nocną, w skład której wchodzą trzy sypialnie, w tym dwie z garderobą, i łazienka. Ponadto sypialnia główna ma wyjście na osobny balkon, a dwie mniejsze pokoje na jeden wspólny. Projekt domu Amanda XS Bis (100,64 m²) Niezwykle elegancki dom z poddaszem użytkowym dla małżeństwa z dwójką lub trójką dzieci. Idealnie wpisze się zarówno w miejski, jak i podmiejski styl. Dom posiada prostą, kompaktową bryłę opartą na rzucie prostokąta i dwuspadowy dach, koszt inwestycji nie będzie więc wysoki. Wyniesie w przybliżeniu 210 tys. za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Na parterze zaplanowano przestronny i jasny salon z jadalnią i kominkiem, który zapewni ciepłą atmosferę w chłodne wieczory i będzie świetnym elementem wystroju. Obok salonu znajduje się kuchnia, która w zależności od preferencji może być zamknięta lub otwarta na wnętrze. Jej uzupełnieniem jest spiżarnia, która będzie doskonałym schowkiem na przetwory, kompoty i zapasy żywności. W tej części budynku znajduje się również łazienka, kotłownia i pokój, który można przeznaczyć na gabinet lub pokój gościnny. Na poddaszu została usytuowana zapewniającą prywatność strefa nocna, w skład której wchodzą trzy sypialnie i łazienka. W sypialniach zaprojektowano tzw. portfenetry, czyli okna sięgające od podłogi do sufitu, które zostały zabezpieczone mleczno-półprzezroczystymi stylowymi balustradami. Portfenetry zapewniają świetne doświetlenie wnętrz, dlatego są świetnym rozwiązaniem dla pokojów na poddaszu. Projekt domu Arnaldo (112 m²) Projekt stylowego domu parterowego ze strychem, który można przeznaczyć na składzik. Będzie idealny dla czteroosobowej rodziny. Trójkątne zadaszenie, wsparte kolumnami, które osłania wejście główne, okno wykuszowe i wielospadowy dach są wspaniałą dekoracją budynku. Pomimo tych ozdobień koszt budowy domu nie będzie wysoki – wyniesie ok. 289,5 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Architekt wyraźnie oddzielił strefę dzienną od nocnej. W pierwszej z nich znajdują się przestronny salon z klimatycznym kominkiem, doskonale doświetlona – dzięki wykuszowi – jadalnia oraz częściowo otwarta kuchnia. Po drugiej stronie zaplanowano trzy sypialnie, w tym jedną z wydzielonym miejscem na szafę wnękową lub garderobę, łazienkę z prysznicem i wanną oraz kotłownię z miejscem na skład opału i wyjściem na zewnątrz. Projekt domu Tebe (83,89 m²) Prosty, a zarazem elegancki dom parterowy, który z łatwością wpisze się w każdy krajobraz. Prosta bryła budynku, dwuspadowy dach i brak zbędnych ozdobień sprawiają, że budowa domu przebiegnie szybko i tanio – ok. 202,5 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Dom będzie również tani w utrzymaniu. W pakiecie znajduje się darmowy kosztorys, dzięki czemu inwestor zaoszczędzi 450 zł przy zakupie tego projektu domu. W strefie dziennej zaplanowano otwartą na wnętrze kuchnię, salon z jadalnią i znajdującym się w centralnym miejscu kominkiem, który ociepli dodatkowo dom i pozwoli zrelaksować się domownikom podczas chłodnych wieczorów. Do kuchni przylega kotłownia, która pełni również funkcję spiżarni na domowe zapasy. W drugiej części budynku znajdują się trzy świetnie rozplanowane sypialnie i łazienka z wanną i prysznicem. Projekt domu Malibu (84,56 m²) Niezwykle przytulny dom parterowy w podmiejskim stylu. Przeznaczony jest dla cztero- lub pięcioosobowej rodziny. Szczególną uwagę zwraca trójkątne zadaszenie, wsparte stylowymi kolumnami, które osłania wejście główne i nadaje budynkowi niepowtarzalnego charakteru. Ciekawie prezentuje się również taras osłonięty podcieniem. Dom posiada nieskomplikowaną bryłę budynku i dwuspadowy dach. Dzięki temu realizacja projektu nie pochłonie zbyt wiele czasu i środków finansowych. Koszt inwestycji wyniesie w przybliżeniu tylko 202,5 tys. za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Dodatkowo projekt uwzględnia darmowy kosztorys (inwestor zaoszczędza 450 zł). Strefa dzienna została wyraźnie oddzielona od nocnej. Po lewej stronie znajduje się przestronny jasny salon z jadalnią, przytulnym kominkiem i otwartą kuchnią. Natomiast po drugiej stronie zaplanowano trzy komfortowe sypialnie i łazienkę, do której jest łatwy dostęp z każdego pomieszczenia. Projekt domu Bez (85,9 m²) Projekt uroczego i niewielkiego domu parterowego z poddaszem użytkowym. Wyróżniają go wysokie i długie okna (tzw. portfenetry), zabezpieczone balustradami oraz stylowa lukarna zamiast okna dachowego. Dzięki nim i innym licznym przeszkleniom wnętrze domu będzie doskonale doświetlone, co w przypadku domu z poddaszem nie jest łatwym zadaniem. Prosta bryła budynku przykryta dwuspadowych dachem sprawiają, że dom będzie tani w budowie i późniejszym utrzymaniu. Koszt inwestycji będzie wyjątkowo niski – ok. 169,5 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Na parterze zaprojektowano salon z jadalnią i klimatycznym kominkiem, łazienkę, kotłownię z wyjściem na zewnątrz i zamkniętą kuchnię, która przypadnie do gustu osobom ceniącym spokój podczas gotowania. Uzupełnieniem kuchni jest spiżarnia, do której można wejść również z kotłowni. Poddasze stanowi prywatną strefę nocną, w skład której wchodzą trzy przytulne sypialnie i łazienka. Do głównej sypialni przylega garderoba. Projekt domu Abra (109,62 m²) Niezwykle wygodny i elegancki dom parterowy dla czteroosobowej rodziny. Od strony południowej ozdabia go taras z zadaszeniem, wspartym drewnianymi kolumnami. Prosta bryła budynku i dwuspadowy dach i brak zbędnych zdobień gwarantują niski koszt budowy i utrzymania domu. Inwestor nie powinien zapłacić więcej niż 200,5 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Dodatkową zaletą projektu jest darmowy kosztorys w pakiecie, dzięki czemu inwestor zaoszczędzi 450 zł. Układ wnętrz został bardzo dobrze rozplanowany. W skład otwartej strefy dziennej wchodzą przestrony salon, jadalnia oraz kuchnia wraz ze spiżarnią. W drugiej, bardziej zacisznej części budynku znajdują się trzy komfortowe sypialnie, łazienka, toaleta i kotłownia z możliwością zastosowania kotła na paliwo stałe. Projekt domu BW-49 wariant 2 (99,1 m²) Przepiękny dom parterowy z poddaszem użytkowym i garażem wkomponowanym w bryłę budynku. Dom przeznaczony jest dla rodziny z dwójką dzieci. Jego największymi ozdobami są drewniane elementy w rustykalnym stylu, płytki klinkierowe, przedłużone zadaszenie nad tarasem i trójkątny daszek nad wejściem głównym. Dodatkowymi wartymi uwagi elementami architektonicznymi są przestronny taras na dachu garażu oraz balkon. Pomimo tych efektownych zdobień koszt inwestycji nie będzie wysoki – wyniesie ok. 219 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Najważniejszy punkt domu stanowi jasny salon z jadalni i klimatycznym kominkiem, który pozwoli się zrelaksować domownikom. Tuż obok znajduje się otwarta kuchnia, do której przylega spiżarnia na domowe zapasy. Na parterze zaplanowano również toaletę, kotłownię na paliwo stałe, składzik, schowek przy schodach i dodatkowy pokój, który inwestor – w zależności od swoich preferencji – może przeznaczyć na pokój gościnny, gabinet lub biblioteczkę. Poddasze to bardziej zaciszna część domu. Zaprojektowano tutaj łazienkę i trzy komfortowe pokoje. Dwa mniejsze mają dostęp do wspólnego balkonu, a sypialnia gospodarzy do przestronnego tarasu na dachu garażu. UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. HIT. Jeden z najlpeszych projektów gotowych z kolekcji Muratora. Wizualizacja projektu C333d - Miarodajny - wariant IV, arch. Przemysław Biryło Ile średnio kosztuje projekt domu? Dlaczego nie warto kupować taniego projektu. Na co zwrócić uwagę zamawiając projekt? Rozmawiamy z architektem Przemysławem Biryło. Piotr Baran: Na co zazwyczaj inwestor umawia się z architektem projektującym dom? Przemysław Biryło, architekt prowadzący biuro w Szczecinie: Zależy, czy inwestor ma pojęcie o budowaniu domu, czy też trzeba go poprowadzić od podstaw, prawie że od definicji: co to jest dom i jak się z niego korzysta. Są klienci, którzy już wiedzą, czego chcą, i moje doświadczenie tylko podpowie im najlepsze rozwiązania. Interesuje mnie pierwszy typ. Od czego zaczyna się rozmowę? Zanim przejdziemy do oczekiwań, pytam o konkrety: czy ma decyzję o warunkach zabudowy, czy działka spełnia te warunki. Po tym rozpoznaję, czy inwestor jest przygotowany i traktuje sprawę serio. Jeśli nie ma tych dokumentów, to sobie chwilę miło porozmawiamy, ale kończę słowami: „Proszę przyjść za dwa miesiące, już z dokumentami planistycznymi, żebym mógł zobaczyć, nad czym możemy pracować”. Bo co z tego, że inwestor chciałby dom parterowy, gdy np. plan zagospodarowania wymaga drugiej kondygnacji. GALERIA: wybierz idealny projekt domu jednorodzinnego Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu C365 Przejrzysty, arch. Przemysław Biryło. Niewielki, parterowy dom o powierzchni 77,5 mkw., którego wizytówką jest przeszklona elewacja ogrodowa. Zobacz ten projekt domu A nie zaczyna Pan od pytania: ile inwestor chce wydać? Nie. Bo zawsze bym usłyszał, że jak najmniej. Co też zgadza się z moją filozofią racjonalizowania kosztów. Dom powinien być dobrym, wygodnym meblem do mieszkania, za rozsądne pieniądze. Jaki jest zakres projektu? Każdy inwestor to osobna historia. Ale głównie umawiamy się na to, czego wymaga pozwolenie na budowę: projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania działki. Zauważyłem, że inwestorzy na początku często nie zdają sobie sprawy z tego, że projekt domu to tak naprawdę dwa projekty. Dwa tomy. Przy czym projekt zagospodarowania terenu jest tomem stosunkowo cienkim. Zawiera obrys budynku, zaznaczone wejścia, śmietniki, tarasy, tereny utwardzone. Nie wygląda na skomplikowany, ale jest bardzo istotny, bo dokładnie wskazuje, jak działka będzie używana. Co z projektami wykonawczymi dla konkretnych detali i elementów budynku? Zdarzają się inwestorzy, którzy chcą ciąć koszty, także projektu, do minimum. I zamawiają tylko „projekt do uzyskania pozwolenia na budowę”. Pod względem architektonicznym to szkic. Nie przyjmuję takich zamówień, bo późniejsza realizacja może być do mojego projektu zupełnie niepodobna i stwarzać problemy klientom. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu C365 Przejrzysty, arch. Przemysław Biryło. Niewielki parterowy dom, którego wizytówką jest przeszklona elewacja ogrodowa Link: Sprawdź projekt >>> Ale rozumiem, że inwestor, zwłaszcza ten bez doświadczenia, może trafić na architekta, który bardzo tanio zrobi mu projekt. I gdy bez projektu wykonawczego powstanie koszmarek, architekt powie: „Chciałeś tanio, to radź sobie sam”. Jest coś takiego jak „sztuka budowlana”, więc wielu konkretnych rzeczy teoretycznie nie trzeba rozrysowywać. Ale praktyka pokazuje, że lepiej to zrobić, bo wyobraźnia wykonawców potrafi zaskakiwać. Przeczytaj też: Jakie są rodzaje kosztorysów i do czego służą? Jaki warto mieć podczas budowy >>> Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C444u Czterolistna koniczyna - wariant XVIII, arch. Przemysław Biryło. Wizualizacja salonu Link: Sprawdź projekt >>> Jakie elementy domu i rozwiązania koniecznie trzeba rozrysować? Okna? Nie, jeśli to jest proste okno. Ale w wypadku rozwiązań rzadziej spotykanych - jak duże przeszklenia lub schowane pod elewacją rynny - powinno się je rozrysować. Robię to także dla własnego spokoju. Czy inwestorzy zamawiają kosztorys szacunkowy, zestawienie materiałów, wizualizację, koncepcję aranżacji wnętrz? Kosztorys owszem. Nie robię go osobiście, współpracuję z biurem kosztorysowym, które wykonuje od razu zestawienie materiałów. To ważne, bo na podstawie kosztorysu łatwo oszacować, ile pieniędzy trzeba wydać na poszczególnych etapach budowy. I też zamawiając materiały, można stwierdzić, czy ich cena u danego sprzedawcy jest korzystna, czy też... powiedzmy - naciągnięta. Nie wszyscy inwestorzy zamawiają kosztorys. On średnio kosztuje nieco ponad 1000 zł. Ale zawsze podkreślam, że te pieniądze absolutnie się zwrócą. Co do wizualizacji - te zamawiają na ogół inwestorzy, którzy budują dom na sprzedaż, bo koszt takich „obrazków” to średnio 1500-2000 zł. Z kolei projekt aranżacji wnętrz w wersji podstawowej moim zdaniem jest konieczny, żeby spełnić wymogi ich funkcjonalności. Jeśli rysuję salon, muszę wiedzieć, na ile osób będzie stół, jak mniej więcej ma wyglądać kuchnia, jakie będą szafy itd. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu - C333b Miarodajny - wariant II. arch. Przemysław Biryło Najpopularniejszy projekt domu 2019 r. Architekt Przemysław Biryło jest autorem projektów gotowych Miarodajny - najchętniej wybieranych i budowanych przez inwestorów z całej Polski. Do rodziny domów Miarodajnych dołączyły ostatnio siostrzane projekty: Czterolistna koniczyna. Każdy projekt zaczyna się od koncepcji. Jak długo ona powstaje? Około 1,5 miesiąca. Ale gdy pracuję z osobą, która nie jest specjalistą w budowaniu i na dodatek nie do końca wie, czego chce – nawet 3 miesiące. Może sobie teraz strzelę w kolano, ale uważam, że 3 miesiące to optymalny okres pracy nad projektem. Dla dobra inwestora, bo on powinien sobie wszystko przemyśleć. Przecież nawet gdy kupuje samochód, też długo się zastanawia, analizuje, odwiedza wiele salonów, przymierza się do różnych modeli. Nie przegap: Zobacz projekty gotowe architekta Przemysława Biryło >>> A tu chodzi o dom, w którym będzie żył. I nie może do niego wsiąść przed tą życiową jazdą. Wolę, gdy spokojnie podchodzi do tematu i sam mówi, że potrzebuje czasu. Bo często, gdy inwestor już na wstępie jest zdecydowany, wszystko mu się podoba i wszystko akceptuje, później nagle, po dyskusji z rodziną, przychodzi i słyszę: „Jest dobrze, chodzi tylko o małą zmianę, bo chcielibyśmy zamiast domu z poddaszem – parterowy i żeby tylko zrzucić te trzy pokoje na dół”. Co zawiera koncepcja? Pierwsza koncepcja to punkt wyjścia, w której jeszcze badam, czego inwestor tak naprawdę oczekuje. Ona jeszcze jest „płaska”, czyli bez trzeciego wymiaru. Operuję w niej symbolami architektonicznymi i zaznaczam główne funkcje. Po to, żeby inwestora nie rozpraszać. Gdy narysuję za dużo, to słyszę: „A ja chciałem mieć tutaj duże okno, a przy nim kwiatki...” . Nie, to jeszcze nie czas na okna i kwiatki. W tym momencie ważna jest sama idea: czy przestrzenie otwarte, czy zamknięte, gdzie strefa dzienna, gdzie nocna. Jest trochę tych kombinacji. Podaję je inwestorom i czekam, aż sobie to wieczorami, przy kolacji, przegadają i wrócą do mnie z efektami tych przemyśleń. Kiedy przychodzi pora na dodanie trzeciego wymiaru? W głowie projektuję go od początku. Jednak inwestor otrzymuje go, gdy dopinamy funkcje. Gdy już zastanawiamy się: gdzie okna, gdzie taras, czy zadaszenie bardziej, czy mniej strome. Autor: Kolekcja Muratora, Rzut projektu domu C333o Miarodajny - wariant XIV, arch. Przemysław Biryło Link: Sprawdź projekt >>> W takim razie praca przy adaptacji projektu gotowego wydaje się prostsza. Czy tak jest rzeczywiście? Adaptacja projektu powinna polegać na tym, że nie zmienia się projektu gotowego. Jeżeli ktoś przychodzi do mnie z takim nastawieniem, to sprawa faktycznie powinna być prosta. Czym w takim razie jest zmiana? Rozsądna adaptacja polega na tym, że inwestor prosi o drobiazgi, np. o przesunięcie okna. Tak naprawdę adaptacja wymaga od architekta jedynie projektu zagospodarowania działki. Projektu gotowego nie rusza się. Można ewentualnie powiększyć okno, jeśli za nim otwiera się piękny widok, czy też zmniejszyć je tam, gdzie o widoku w ogóle nie ma mowy. Czyli zamiana funkcji, jak przeniesienie kuchni do salonu (lub odwrotnie), adaptacją już nie jest? W takiej sytuacji już mi się lampka w głowie zapala, czy to naprawdę jest projekt, którego potrzebuje inwestor. Bo niby ten, a już nie ten... Jaki jest średni koszt projektu indywidualnego? Zależy od metrażu. Gdy opracowuję projekty indywidualne, często są to domy stosunkowo duże, około 250-300 m2. Bazuję na cenach sugerowanych przez SARP, gdzie koszt projektu zaczyna się od 3% wartości budynku. Policzmy: jeśli dom ma 150 m2, cena wybudowania go – przy założeniu netto 3 tys. zł/m2 (tyle mniej więcej kosztuje to w Szczecinie) – w stanie deweloperskim wyniesie 450 tys. zł. W tej sytuacji koszt projektu prostego domu wyniósłby u mnie około 15 tys. zł. Ale zaznaczam – to jest dolna granica, cena „dla przyjaciół”, poniżej której – moim zdaniem – architekt nie powinien schodzić. A schodzą? Są tacy, którzy jeszcze budują swoją markę, i oni mogą zejść. Przeczytaj też: Jak kształt domu wpływa na koszt budowy >>> Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu C444w Czterolistna koniczyna - wariant XIX, arch. Przemysław Biryło Link: Sprawdź projekt >>> Jaka cena byłaby w tej sytuacji rozsądna? 20 tys. zł. Trzymając się ciągle wspomnianego przykładu. Żeby zarówno architekt, jak i inwestor mieli w głowach poczucie większego komfortu. Czyli? Architekt: że nie musi się spieszyć i nie będzie przez to dopłacał. Inwestor: że architekt będzie sprawował pieczę nad wykonaniem projektu. Co najbardziej podnosi koszt projektowania domu? Nowoczesne rozwiązania dotyczące np. fotowoltaiki. Konstrukcja również. Ostatnio projektowałem dom, w którym inwestor zażyczył sobie rozrzeźbiony, skomplikowany dach, co podniosło koszt jego wykonania niemal dwukrotnie. Nie było to zgodne z moją filozofią, ale ostatecznie doszliśmy do rozwiązania, które było satysfakcjonujące dla nas obu. Był to dach, którego forma brała górę nad racjonalnością. Projekt musiałem wycenić drożej. Autor: Redakcja Zaufaj doświadczeniu Muratora! Od ponad 20 lat pomagamy spełniać marzenia o własnym domu. Dołącz do grona 155 000 zadowolonych naszej Kolekcji znajdziesz ponad 1600 projektów gotowych domów dopasowanych do różnych potrzeb inwestorów. Zespół architektów Muratora pomoże w dobraniu projektu odpowiedniego do Twoich oczekiwań, wymiarów działki i jej usytuowania względem stron świata. Wraz z projektem otrzymasz także pakiet dodatków i ofert specjalnych, dzięki którym zaoszczędzisz na koszcie także projekty na indywidualne zamówienie. Szukasz idealnego dla siebie projektu domu? Sprawdź, nasze propozycje: Najlepsze projekty domów nowoczesnych Dom na wąską działkę - TOP 5 projektów 8 domów, które wybudujesz za mniej niż 200 tys. zł Idealne domy dla rodziny 2+3 5 najlepszych projektów małych domów (70-80 m2) Polecane projekty domów o pow. do 100/110 m2 Najlepsze projekty domów drewnianych Projekty domów z ładnym tarasem Domy parterowe – wybierz projekt dla siebie Projekty domów z antresolą Domy z poddaszem do adaptacji - rosną wraz z Twoją rodziną Projekty domów pasujące na działki o szerokości nawet 15 m Masz pytania dotyczące wyboru projektu? Skontaktuj się z nami tel. 22 59 05 555 lub e-mail: [email protected] Projekty domów tanich w budowie w ofercie Dom w cenie mieszkania – czy to możliwe? Jak najbardziej! Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom, przedstawiamy kolekcję ponad 6000 projektów domów tanich w budowie – do 300 tys. zł w stanie deweloperskim według kosztów wskaźnikowych. Kolekcję tę tworzą zarówno domy parterowe, jak i z poddaszem, piętrowe czy też z piwnicą – każdy z Państwa z pewnością znajdzie projekt domu taniego w budowie i spełniającego wszystkie w cenie mieszkania – projekty Projekty domów tanich w budowie charakteryzują się prostą bryłą, podstawą na planie kwadratu lub prostokąta, dachem płaskim, dwuspadowym lub czterospadowym. Często rezygnuje się w projektach z lukarn czy wykuszy, które znacznie podnoszą koszty budowy domu. Architekci minimalizują również liczbę balkonów i wszelkich daszków – te również mogą podnieść koszty budowy o kilkanaście tysięcy złotych. W kolekcji projektów domów tanich w budowie znajdą więc Państwo wyłącznie propozycje ekonomiczne w budowie oraz w późniejszym użytkowaniu – ponieważ prosta bryła, brak zbędnych załamań i miejsc, którymi może uciekać ciepło (balkony) – to także niskie koszty utrzymania domu i lepsza energooszczędność budynku. Dom tani w budowie – dom energooszczędny? Sprawdź projekty! Skoro już mowa o energooszczędności, jak wspomnieliśmy wyżej, domy tanie w budowie odpowiadają cechom charakterystycznym domów tanich w utrzymaniu. Nie posiadają zbędnych urozmaiceń, uskoków w obrysie budynku, wielu balkonów, daszków czy też załamań na dachu (w domach tanich w budowie oraz w domach tanich w utrzymaniu, rezygnuje się często z wielospadowych dachów i lukarn). Pretendują więc do miana domów energooszczędnych, o ile wprowadzimy kilka poprawek: np. zwiększymy grubość ocieplenia ścian, doprojektujemy wentylację mechaniczną z rekuperacją, a jako podstawowe źródło ciepła wybierzemy pompę ciepła zamiast pieca na paliwo stałe. Patrząc w dłuższej perspektywie, poprawienie parametru zapotrzebowania budynku na ciepło, zwróci się nam w przyszłości w postaci naprawdę niskich rachunków. Łącząc pompę ciepła z panelami fotowoltaicznymi, zyskamy niemal darmowe ogrzewanie (panele będą dostarczać prąd do zasilania pompy ciepła). Ciepło produkowane w domu nie będzie także uciekać na zewnątrz, ponieważ budynek będzie lepiej ocieplony. Szukając domu taniego w budowie, warto więc rozważyć opcję polepszenia jego charakterystyki energetycznej, aby w przyszłości płacić jak najniższe rachunki. Projekty domów tanich w budowie – dla małej i dużej rodziny Dom tani w budowie – wbrew pozorom – nie musi być przeznaczony tylko dla niewielkiej rodziny. W naszej ofercie znajdziecie Państwo projekty, które będą spełniać oczekiwania nawet 6-osobowych rodzin! To domy tanie w budowie, świetnie przemyślane, z klarownym programem użytkowym. Nie są jednak zbyt duże – niestety, jeśli zależy nam na niskich kosztach budowy, liczy się każdy metr kwadratowy. Dom tani w budowie raczej nie przekracza 120 m2. Jak na takiej powierzchni zaplanować pomieszczenia dla dużej rodziny? Nasi architekci mają na to kilka sposobów i zawsze dbają o to, aby poszczególne sypialnie czy pomieszczenia strefy dziennej, były wygodne i niezbyt małe. Dla przykładu, w projektach sypialnie i kuchnie zwykle mają około 10 m2, łazienka – 7 m2, salon – 20-30 m2, przedsionek – 3 m2, a na potrzeby komunikacji przeznacza się ok. 30% całej powierzchni domu. Zachowanie tych wartości pozwala na racjonalne zaprojektowanie przestrzeni nawet najmniejszego domu, aby można było w nim wygodnie mieszkać. Projekty domów z poddaszem, parterowych, piętrowych. Co kosztuje najmniej? Tania budowa rozpoczyna się od dobrego projektu – a także decyzji o tym, ile dom ma mieć kondygnacji. Oczywiście liczbę kondygnacji mogą też regulować miejscowe przepisy, dlatego zanim zaczną Państwo szukać projektu domu dla siebie, należałoby najpierw sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren Państwa działki (a jeśli nie ma planu – trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy), a dopiero później przystąpić do szukania domu. W przepisach tych często regulowany jest np. typ zabudowy: parterowy, z poddaszem, piętrowy; a także rodzaj i kąt nachylenia dachu (dwuspadowy, czterospadowy, płaski itd.). W naszej ofercie znajdą Państwo domy spełniające naprawdę wiele parametrów i bardzo rzadko występuje potrzeba zamówienia dużo droższego projektu indywidualnego. Jakie domy są najtańsze w budowie, jeśli chodzi o liczbę kondygnacji? Okazuje się, że najtańsze w budowie są domy z poddaszem. Wygrywają one w tej kwestii z domami parterowymi i piętrowymi. Dlaczego? W domu z poddaszem nie musimy np. budować fundamentów o tak dużej powierzchni. Płacimy co prawda nieco więcej za budowę schodów czy montaż okien dachowych, ale oszczędzamy praktycznie na każdym innym etapie. Wbrew panującej opinii, budowa stropu w domu z poddaszem wcale nie musi być droższa, ponieważ – mimo że musi być on nieco mocniejszy – ma mniejszą powierzchnię od stropu w domu parterowym, który ma niemal dwukrotnie większą powierzchnię. Nawet zakładając, że budujemy strop w domu parterowym z tanich materiałów, ostatecznie kalkulacja będzie bardzo podobna, albo nawet na korzyść domu z poddaszem, w którym strop musi być mocniejszy, ale jest jednocześnie niemal dwukrotnie mniejszy dla tej samej powierzchni użytkowej całego domu. Projekty domów tanich w budowie i… bez piwnicy! Dom tani w budowie niestety, ale nie może posiadać w większości przypadków piwnicy. Jak się okazuje, budowa piwnicy podnosi koszty budowy domu o 20-30%! Istnieją jednak wyjątki od reguły i niekiedy budowa piwnicy jest jednak opłacalna i zalecana. O czym mowa? Budowa piwnicy będzie inwestycją opłacalną, jeśli dom ma być postawiony na działce pochyłej, np. zboczu ze spadkiem 1,5 metra – takie projekty domów również znajdą Państwo w naszym sklepie (sprawdź kolekcję „projekty domów z piwnicą”). Inaczej jest w przypadku działki, na której nie występuje pochyłość lub gdy mamy do czynienia z podmokłymi terenami. Wówczas budowa piwnicy wiąże się z dodatkowym, bardzo wysokim kosztem, którego przecież możemy uniknąć, rezygnując z tej kondygnacji. Co więcej, piwnica podnosi nie tylko koszty budowy domu, ale i użytkowania domu – przez nią dom może się wychładzać, jeśli nie jest chociaż częściowo ogrzewana. Projekty małych domów tanich w budowie – najlepszy wybór Budowa małego domu zapewni nam niskie koszty budowy, jeśli dom spełni oczywiście wyżej opisane parametry. Powierzchnia domu powinna być oczywiście dostosowana do potrzeb mieszkańców, ale z drugiej strony, każdy metr kwadratowy kosztuje. A konkretniej – szacuje się, że koszt budowy 1 m2 domu to średnio 3000-3500 zł. To niemałe kwoty, dlatego warto zastanowić się, czy na pewno potrzebują Państwo salonu 30 m2, albo czy pralka może jednak stać w łazience, a nie dedykowanym pomieszczeniu (pralnio-suszarni). Kluczowa jest tutaj ergonomia, ale nie można oczywiście zapominać o funkcjonalności. Jak spełnić oba te kryteria? Nasi architekci mają na to kilka sposobów. W projektach domów tanich w budowie zazwyczaj w strefie dziennej jest otwarta przestrzeń między kuchnią, jadalnią i salonem. Dzięki temu wszystkie z wymienionych pomieszczeń mogą mieć nieco mniejszą powierzchnię użytkową, a jednocześnie unikniemy wrażenia „ciasnego” wnętrza. Łazienka często znajduje się tuż przy kuchni (obok niej, nad nią) – dzięki temu instalacje wod-kan będą tańsze, jeśli nie muszą być poprowadzone od jednej strony domu, do drugiej. W małych domach stawia się na sprytne wykorzystanie każdej przestrzeni, dlatego w przedpokoju lub korytarzu często projektuje się garderobę, w której ubrania zmieszczą wszyscy domownicy. Dzięki temu każda z sypialni może być nieco mniejsza i oszczędzimy też na zakupie dużych ubraniowych szaf! Wybierz projekt domu bez garażu Najkorzystniejszym finansowo rozwiązaniem, jeśli chodzi o koszty budowy domu, jest rezygnacja z budowy garażu i postawienie zamiast tego drewnianej wiaty (np. dostawienie jej do jednej ze ścian budynku). Taki zabieg pozwoli nam oszczędzić ok. 20 tys. zł. Jednak wiele osób woli lepiej chronić swój samochód przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi… Czy jest wyjście z tej sytuacji? Racjonalną decyzją w tym przypadku jest budowa garażu w bryle budynku, zamiast wolnostojącego lub dostawionego do jednej ze ścian domu. W kosztach budowy różnica sięga ok. 10 tys. zł, więc to spora kwota. Jednak należy pamiętać, że garaż w bryle budynku może wygenerować dodatkowe koszty eksploatacyjne – jeśli zależy nam na energooszczędności dom, garaż musi być niestety przynajmniej częściowo ogrzewany i dobrze ocieplony. Dlatego ostatecznie najlepszym pod względem ekonomicznym rozwiązaniem, jest rezygnacja z budowy murowanego garażu i zastąpienie go wiatą. Do projektów domów w można otrzymać bezpłatnie projekt wiaty garażowej o wartości 400 zł. Więcej na ten temat: Dobry kosztorys – podstawa do taniej budowy domu! Kupując projekt domu, nie zapomnij o kosztorysie inwestorskim – to podstawa do oszczędności podczas budowy domu! Kosztorys jest niezbędnym elementem, jeśli chodzi o optymalizację kosztów budowy. Pozwala ocenić, z jakimi wydatkami musimy się liczyć, a informację tę mamy dzięki kosztorysowi już od samego początku, przed rozpoczęciem budowy. Kosztorys pomaga także ocenić uczciwość wykonawców. Jeśli podane przez wykonawcę stawki znacznie różnią się od tych zawartych w kosztorysie, prawdopodobnie warto poszukać innej firmy budowlanej. Do projektów domów w często dołączamy kosztorys inwestorski gratis – zwłaszcza do projektów najchętniej kupowanych przez naszych Klientów. Zakup projektu z darmowym kosztorysem to oszczędność rzędu 450 zł – tyle bowiem kosztuje opracowanie nowego kosztorysu, co oczywiście też jest u nas możliwe dla każdego dostępnego w projektu domu. A co z kosztami budowy, które są podawane w sklepach internetowych z gotowymi projektami? To zazwyczaj jedynie szacunkowe, wskaźnikowe koszty budowy, które wyliczane są przez algorytmy. Nie uwzględniają one często skomplikowanego kształtu domu (a ten oznacza wyższe koszty robocizny i materiałów) oraz dużych przeszkleń. Koszty różnią się także w zależności o lokalizacji inwestycji – budowa domu pod Warszawą będzie o wiele droższa od budowy w małej miejscowości pod niewielkim miasteczkiem. Podsumowując i odpowiadając na pytanie, czym są koszty budowy domu podawane na stronach z projektami, stanowią one pewien odnośnik do porównywania projektów między sobą i nie są dokładne! Od rzeczywistych cen mogą różnić się nawet o 20-30%. Dlatego koszty wskaźnikowe nie mogą zastąpić kosztorysu inwestorskiego czy wyceny budowy przez firmę budowlaną.

budowa taniego domu forum